處於「寒冬」之中的中國樓市眾生相(圖)


今年以來,中國房地產市場可謂是風雲變幻。(圖片來源:Getty Images)

【看中國2018年11月9日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)中國樓市傳統的「金九銀十」在今年落了空,很多城市的房地產市場出現量價齊跌。一線城市的變化最為明顯,房地產開發商或掀起促銷熱潮。而在租賃市場,房地產中介開始毀約。

今年以來,中國房地產市場可謂是風雲變幻、波瀾不斷,每天都有新情況出現。樓市一直有「金九銀十」的說法,指的是每年的九月和十月份是樓盤的銷售旺季。傳統的「金九銀十」在今年落了空,相反,很多城市出現了開發商降價導致先期入住業主「維權」的現象。同時,樓市「取消限價限購」的消息也屢見不鮮。

從58安居客房產研究院重點監測房價數據來看,中國多個城市的成交套數環比交易量都出現了下降。例如,作為一線城市的廣州,10月份成交房屋僅5,111套,環比大幅下降56.8%。

在58安居客房產研究院首席分析師張波看來,未來兩個月商品房市場整體穩定,但受到市場預期變化影響,房企的降價步伐會加快,一線熱點城市降溫趨勢會更為明顯,有價無市局面將更多出現在一線城市。

現在,北京樓市一方面是新房供應繼續井噴,一方面是市場觀望情緒日漸濃重,再加上公積金新政的影響,樓市整體成交量大幅下降。業內人士認為,年底前北京樓市依然面臨著迫在眉睫的銷售壓力,一些區域有可能開始價格戰。

目前,北京房地產行業掀起了一場促銷熱潮,從事房地產營銷代理業務的北京合碩機構發起了「合碩雙11光碟節」,包括萬科、保利、金地、中鐵、中糧、遠洋、招商在內的多家大型品牌房企的部分在京樓盤均有參與,優惠樓盤數量達到50個,優惠總金額高達5,000萬元人民幣。

剛剛過去的10月,同樣作為一線城市的深圳新房、二手房量價全面下跌。值得關注的是,近三年來深圳樓市終於出現實質性的下跌,不僅表現在統計數據上,更因在真實市場中,出現了新房的降價打折,以及二手房業主的降價「拋售」。

市場轉冷、開發商打折、購房者觀望,深圳樓市的預期已開始逆轉,供求關係也發生了實質性變化,一邊是需求端的觀望,一邊是供給端的擴大,進入了買方市場。

中國指數研究院11月6日公布的數據顯示,受其監測的40個主要城市10月份成交面積環比下降5.91%,其中近六成城市環比下降。北京、上海、廣州、深圳四座一線城市成交面積環比下降33.44%,廣州降幅為57.93%。18個二線城市成交面積環比下降4.92%。8個三線城市成交面積較環比上升21.6%。

除了買賣市場,租賃市場也發生了變化。由中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心住房大數據項目組發布的2018年10月《中國住房市場發展月度分析報告》稱,熱點城市住房租金已由7月時的快速上漲發展至8、9月的下降。

租金走勢的變化在市場上直接表現就是,房地產中介抬高價格收來的房源,還沒租出去就開始毀約。11月8日,《北京青年報》報導稱,北京市民王女士表示,自家房子在與中介公司簽署了委託協議兩個月後,經紀人就以租金價格太高為由,要求要麼把房子退給她,要麼重新簽委託協議。

今年7月底,王女士位於北京宣武門附近的一套兩居室租約到期,原本給上一家租戶定的是6,500元/月,但隨著租金上漲,王女士打算把租金提高到7,000元/月。很快她就收到了鏈家、我愛我家、蛋殼公寓等多家中介經紀人的電話。當時由於租賃行情火爆,中介公司為了搶房源,紛紛開出比業主心理價位更高的租金,最終,王女士選擇與中介公司相寓簽約,租期一年,從8月份開始,空置45天,租金則達到了8,000元/月。

對於中介的新要求,王女士苦惱的表示,順從中介的意思會讓自己利益受到損失,堅持原合同,又怕鑰匙在中介手上,會出現安全隱患或者毀壞房屋的極端情況。

2018-11-09T04:00:10-05:00

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