受疫情衝擊 美房租增長降至十年來最低

Updated: 2020-07-22 23:40:02

【大紀元2020年07月22日訊】(大紀元記者夏松編譯報導)中共病毒(武漢肺炎)大流行引發的經濟衰退嚴重影響美國房屋租賃市場。全球分析公司CoreLogic的數據顯示,5月份的租金價格增長急劇放緩,達到了2010年7月以來的最低水平。全美范圍內,5月份的租金同比增長1.7%,低於2019年5月的2.9%。

早在今年2月中共病毒襲擊美國經濟之前,單戶住宅(single-family homes)的租金增長達到了四年來的最高水平。僅僅三個月後,這一增長就暴跌至十年來的最低點。

CoreLogic首席經濟學家莫利‧博塞爾(Molly Boesel)表示:「由於全國受到了瘟疫引起的經濟危機的全面影響,單戶住宅租金在5月份突然放緩。」「一些城市,尤其是那些依賴旅遊業的城市,受到失業的打擊最大。」

CoreLogic的數據顯示,5月份全國的單戶住宅租金年增長率僅為1.7%。 這是近十年來最慢的增長率。單戶住宅租金占美國所有出租房的35%,這些出租房的價值超過2.3萬億美元。

博塞爾表示:「儘管當地經濟在5月開始開放,但租金需求繼續受到空前的失業率和居家隔離指令的影響,導致租金價格下跌。」

疫情反彈會直接影響房屋出租市場,博塞爾認為,隨著佛羅里達州、德克薩斯州和亞利桑那州等地區的疫情再次回升,可以預見當地的租金價格還將發生變化。

據CNBC報導,高端租賃市場的租金增長放緩最為嚴重,而低端出租房的租金漲幅則較為明顯,這可能是因為對高端出租房的需求比對低端出租房的需求下降得更為劇烈。根據CoreLogic的數據,5月份低端出租房租金價格同比增長2.8%,而高端出租房的租金僅增長1.3%。

租金率增長也因城市而異。鳳凰城( Phoenix)租金同比強勁增長6%;圖森(Tucson)以3.5%的增長率位居第二;北卡羅萊納州的夏洛特為2.9%;而經濟嚴重依賴旅遊市場的檀香山(Honolulu)的租金則下降0.4%。

租房需求與當地就業情況息息相關,失業率高的城市租金減幅最大。CoreLogic的數據顯示,受中共病毒打擊嚴重的底特律,就業人數下降了近20%,使得當地5月份的租金價格停滯不前,而鳳凰城的就業率下降幅度要小得多。#

責任編輯:林詩遠

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