加拿大房屋凈值抵押貸款只增不減

【大紀元2019年10月10日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)加拿大央行發現,越來越多加拿大人拿房屋淨值做抵押貸款,加人房屋淨值被抽取得越來越多,也因此極大推動了消費和經濟。但問題是,房屋淨值被抽取太多,整體經濟會越來越經不住房價調整的任何一點風吹草動。

附帶效應

據betterdwelling網站報導,房價上漲時,拿房屋淨值做抵押貸款消費,會產生附帶效應,經濟也會因這類消費被推動,這種局面是房價漲和經濟增長雙贏。

但如果房價跌,基於房屋淨值的這類支出就會消失,銷售放緩,帶動整體經濟放緩。也就是說,房價跌,不僅僅是帳面上的財富縮水,對整體經濟也會生成重大衝擊。

去年房屋淨值貸款近0.5萬億

央行估計,去年加人房屋淨值抵押貸款(HELOC)總額估計高達460億元,比2017年峰值減少27億元。去年加人轉貸(又稱貸款重組)總額高達371億元,比2017年峰值減少32億元。兩兩相加,去年加人房屋淨值抽取額總計近831億元,比2017年少6.62%。

過去幾年中,加人房屋淨值抽取總額驚人,自2015年以來,每年抽取總額一直在800億元以上。過去6年中,房屋淨值抽取額累計4,775億元,這個數字,足以買下像帝國石油(Imperial Oil)這樣的大企業。

轉貸數小 金額巨大

加人抵押貸款,最鍾愛的是房屋淨值抵押貸款(HELOC)。央行估計,去年HELOC貸款個案總計1,894,100件,比2017年降4.43%。去年轉貸個案總計29.6萬件,比2017年降10.27%。

轉貸個案數雖遠不如HELOC,但金額遠大於HELOC。去年單件轉貸抽取淨值,中位數高達6.28萬元,比2017年升2.44%。相比之下,去年單件HELOC淨值抽取中位數僅1.2萬元,和2017年持平。也就是說,轉貸淨值抽取中位數是HELOC的近5倍。

1/4分淨值增長被抽取

加拿大統計局數據顯示,2015年全國物業價值淨增3,330億元,當年房屋淨值抽取額總計829億元,相當於1/4的增長淨值被抽取。問題是,房屋價值增長只是根據邊際買家(價格上漲後首先離開市場的買家)所付房價推斷得出的估值,是個有可能上下波動的數字,而債務,不是推斷得出的估值,是實際的欠債。

當然,經濟大衰退後,並非所有市場的房屋增值會在房價暴跌中流失殆盡,多數情況是人們淨值因房屋淨值被抽取太多不再增長。

責任編輯:文芳

2019-10-09T15:00:11-05:00

回到: 文化生活
来源 : www.epochtimes.com
【鄭重聲明】本網站刊載此文不代表同意其說法或描述,僅為提供更多信息,也不構成任何投資或其他建議。本網站有部分文章來自網絡,對於此類文章本站僅提供交流平台,不為其版權負責;如果您發現本網站上有侵犯您的知識產權的文章,請及時與我們聯絡,我們會及時處理。